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成都买房2019第一季度报告:地王亮相部分楼盘“悄然去化”……房产透明网成都

2019-11-01 19:52 来源:未知 浏览数:

  成都买房2019第一季度报告:地王亮相部分楼盘“悄然去化”……房产透明网成都,一季度成都总计发布136张预售证,34194套房源入市。在这其中,不仅有近万人报名的“网红盘”,也有因无人报名而终止摇号的项目,单就认购量来看,

  一季度的预售中,地王——“金茂府”、“印长江”亮相;一环——“融信公馆”、“万和公馆”入市;以及近万人参与摇号的“光华壹号”和好久不见的大源别墅——“北辰香麓”推出。

  区域上来看,取证最多的是双流区一季度入市项目17个,最少的青羊区和蒲江,一季度各入市项目两处。

  成都新楼市特此整理了一季度136张预售中的大部分项目分析(少部分楼盘因数据迟滞未收入,3月预售项目项目因入市时间较短,去化周期较短,仅供参考)。

  数据来源透明房产网和成都房协。最终结果其实令人有些意外。因为部分报名人数较少,看起来去化较为困难的项目,眼下的去化率也不错了。

  1月成都总计预售74项目,19280套房源,其中46项目去化过半。在1月预售项目中,单价最高的为德商迎晖天玺,带装修均价约2。19-2。56万元/㎡;装修标准最高的项目也为德商迎晖天玺6499元/㎡;物业费最高仍为德商迎晖天玺8元/㎡·月 。同时也出现了成都区域内洋房的最低价,位于金堂竹的富堂金湾清水洋房,最低3332元/㎡。

  位于青羊区的光华壹号为本月参与摇号购房者人数最多——8367组,摇号人数最少的为金牛区棠集项目,因通过复核报名人数为0而终止摇号。但成都新楼市发现,棠集经过两个多月的销售,目前显示“咸鱼翻身”,去化率居然神奇来到了近4成!其中位于天府新区的麓云,在目前仍旧可以认购的143套房源中有131套显示为抵押状态。

  悄然去化的还有位于清白江的誉府仕家272套房源,但是仅14组购房者参与摇号,但目前去化却达79%。

  两高价地入市引起众多关注,首开金茂府(楼面价17160元/平)和融信公馆(楼面价16900元/平),但他们的去化情况却截然不同。位于武侯新城的首开金茂府本批次已售罄,而位于一环的融信公馆根据房协显示的一房一价表格可以看出,仅售出约51套房源,去化率不足20%。上更加靠近成都市中心的远洋万和公馆,则在开盘当日便已售罄。

  在2月预售项目中,单价最高的为首开金茂府,带装修均价约2。85-3。12万元/㎡;装修标准最高的项目也为首开金茂府5895。44元/㎡;物业费最高仍为首开金茂府5。95元/㎡·月。

  2月25日位于高新区的中德英伦联邦推出最后604套带装修房源,这也是高新区时隔近两月第一次预售,最终带装修单价约1。45-1。71的高层房源吸引了2711组购房者参与摇号,在开盘当日售罄。回看青白江的2月预售的两项目,天和睿城、天和悦城分别推出514套和682套住宅,仅各吸引5组购房者参与摇号,可最终去化却达50%、36%。

  3月成都共预售44项目,10367套房源,其中因部分项目刚刚结束选房或未到选房时间,为此本月仅统计上半月部分预售项目。在3月预售项目中东原印长江再推新,118套大平层入市,同样是在3月,德商以17200元/平的楼面价竞得茶店子50亩地块地块。其中备受大家关注东湖板块也在三月发出预售,保利天悦推出152套260-304的带装修大平层住宅,吸引669组购房者参与摇号,开盘当日即售罄。

  本月高新预售项目不少,4项目共计推出840套住宅,共吸引1542组购房者参与摇号,其中北辰香麓更是推出了大源少见的联排别墅。预售项目中单价最高的为东原印长江,带装修均价约2。79-3万元/㎡;装修标准最高的项目为武侯区的保利天悦,6049。89元/㎡;物业费最贵的为东原印长江,7元/㎡·月。而在3月又出现一因无人通过复核而终止摇号的项目——崇州的翰林·首府,但仅就去化来看,目前已经“暗度陈仓”——认购近半房源。

  1、参与摇号的购房者人数少不等于去化率低,甚至取消摇号的项目仍有近半认购。无人登记、取消摇号并非一套都卖不掉,参与摇号的客户数并不影响实际销售,具体情况可以参考青白江。

  2、一季度推出的高价项目认购情况普遍较好,房产透明网成都具体情况可以参考高新区、天府新区、武侯区。其中单价过2万的项目,除融信公馆外均销售较好,只有少数几项目未售罄。

  3、各区域去化情况差别较大,“5+2”城区普遍销售情况较好,基本售罄,三圈层新津、邛崃、金堂等地认购率堪忧。

 

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